ДО 15% ГОДОВЫХ
logo7-v
Инвестиции в недвижимость
Великобритании “под ключ”
Отвечу на вопросы
Консервативные Безрисковые стратегии​

Инвестиции в строительство
и арендную недвижимость
Великобритании

доходность инвестора

до 15% годовых

ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬНОСТЬ

ВИДЕО О ГЛАВНОМ

Строим сами

«Capital Loft Conversions Ltd» — это строительная компания, которая успешно осуществляет свою деятельность в области проектирования, строительства и полного комплекса ремонтных работ с 2021 года.

Наша компания предлагает полный спектр услуг от разработки и согласования проектной документации, поставки материалов, подготовки объекта к строительству или реконструкции до выполнения строительных и отделочных работ любой сложности, монтажа коммуникаций, чистовой отделки помещений и ввода объекта в эксплуатацию.

Мы гарантируем надежность и качество! Строго соблюдаем действующие стандарты качества, строительные нормы и требования безопасности при оказании услуг.

Высокий уровень квалификации наших специалистов, собственная материально-техническая база компании, а также применение современных строительных технологий позволяет решать самые сложные технические задачи качественно и в срок в соответствии с пожеланиями заказчика.

3
4
5
2
1

ПРОЕКТЫ 2023/24 ГОДА

4-х комнатный дом В Swindon

01

— Нашли участок под строительство в г. Свиндон, Великобритания

— Договорились о хорошей скидке, нашли инвестора и купили участок

02

— Получили разрешение на строительство 4-х комнатного отдельного дома с парковкой
— Общая площадь — 500 м²         

03

— Продумали концепт, заказали проект и
начали строительство

04

— Строительство профинансировал банк
— Полное управление проектом и инвестирорование «под ключ»

Скачать презентацию

три 2-х комнатных бунгало в Колчестере

01

— Нашли участок под строительство в г. Колчестер, Великобритания
— Договорились о хорошей скидке, нашли инвестора
и купили участок

02

— Получили разрешение на строительство 3-х отдельных 3-х комнатных бунгало с парковкой и отдельными садовыми участками
— Общая площадь — 3/4 акра

03

— Продумали концепт, заказали проект и
начали строительство

04

— Строительство профинансировал банк
— Полное управление проектом и инвестирорование «под ключ»

Скачать презентацию

2-х Комнатный бунгало в бирмингеме

01

— Нашли участок под строительство в г. Бирмингем, Великобритания
— Договорились о хороших условиях, нашли инвестора и купили участок

02

— Получили разрешение на строительство 2-х комнатного бунгало с парковкой и садовым участком
— Общая площадь участка — 150 м²

03

— Продумали концепт, заказали проект и
начали строительство

04

— Строительство профинансировал банк
— Полное управление проектом и инвестирорование «под ключ»

Скачать презентацию

Если дочитали до этого места то пора поговорить лично

В НЕФОРМАЛЬНОЙ ОБСТАНОВКЕ
НА ОДНОМ ИЗ МОИХ ПРОЕКТОВ
ИЛИ НА КОФЕ В РЕСТОРАНЕ

ВО ВРЕМЯ РАЗГОВОРА ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ИНТЕРЕСУЮЩИЕ ВАС ВОПРОСЫ, Я ЗАДАМ ИНТЕРЕСУЮЩИЕ МЕНЯ. ЭТО ПОЗВОЛИТ ОПРЕДЕЛИТЬ БАЗОВЫЕ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА И ПОНЯТЬ ВАШИ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ЛУЧШЕ.​
ОСТАВЬТЕ КОНТАКТ - Я СВЯЖУСЬ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Иван
Ермолов

Предприниматель
Инвестор
Эксперт

Я предлагаю Несколько вариантов инвестиций в недвижимость Великобритании

ИНВЕСТИЦИИ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ

  • земельный участок под застройку или строительный объект
  • инвестор владеет реальным активом
  • обеспечением является юридический договор и формирование проектной компании
  • возможность большого заработка
  • простая, проверенная и прозрачная схема сотрудничества

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

  • инвестиционный дом или квартира
  • ряд стратегий для максимизации прибыли
  • инвестор владеет реальным активом
  • обеспечением является юридический договор и формирование проектной компании
  • формирование пассивного дохода и заработка от прироста капитала
  • ниже риски, проще юридическая схема

ПОКУПКА ЧАСТИ «АРЕНДНОГО ПОТОКА» КОМПАНИИ

  • инвестиция средств под фиксированный процент на определенный срок
  • гарантированный процент (до 12%) от 3 до 5 лет
  • обеспечением является юридически заверенный договор
  • отсутствие рисков и дополнительных расходов
  • возможность реинвестирования накопленных средств

СОПУТСТВУЮЩАЯ УСЛУГА «ПОДБОР ДОХОДНОГО ДОМА»

  • нахождение инвестиционного объекта: участка земли под застройку или дома для сдачи в аренду, отвечающего критериям инвестора за фиксированную комиссию
  • инвестор владеет реальным активом
  • обеспечением является юридически заверенный договор
  • 100 % прибыли пренаделжит инвестору
  • отсутствие рисков и дполнительных расходов
  • возможность делегировать управление объектом

УСЛОВИЯ В ЦИФРАХ

ИНВЕСТИЦИИ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ​

от £500,000

минимальная инвестиция, начальная
стоимость земельного участка/старого дома для реализации небольшого девелоперского проекта

24 месяца

срок реализации проекта от даты регистрации права собственности инвестора на участок

до 15 %

годовых, ожидаемая доходность инвестора

100 %

cобственность инвестора
на земельный участок или  инвестиционный объект

2-4 %

доп. расходы от суммы инвестиции на проектные работы, пошлины, юридическое сопровождение

£0

отсутствие регулярных платежей за ведение проекта, комиссий, менеджерских выплат и пр.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ​

от £70,000

минимальная инвестиция, для покупки и запуска небольшого арендного проекта

6 месяцев

срок реализации проекта от даты регистрации права собственности инвестора на недвижимость

5-10 лет

горизонт инвестирования

100 %

cобственность инвестора компания берет все обязательства по управлению недвижимостью на срок сотрудничества

50 %

пассивного дохода и дохода на прирост капитала компания берет все обязательства по управлению недвижимостью

до 20 %

годовых, ожидаемая доходность инвестора + доход от прироста стоимости недвижимости при продаже или рефинансировании (совокупная доходность — 25-30%)

4-6 %

доп. расходы от суммы инвестиции на юридическое сопровождение и пошлины

£0

отсутствие регулярных платежей за ведение проекта, комиссий, менеджерских выплат и пр.

ПОКУПКА ЧАСТИ АРЕНДНОГО ПОТОКА»​ КОМПАНИИ

от £20,000

минимальная сумма инвестиций

8-12 %

фиксированный процент на вложенные средства

3-5 лет

горизонт инвестирования

0 %

cобственность инвестора на земельный участок или недвижимость

0 %

доп. расходы от суммы инвестиции на проектные работы, пошлины, юридическое сопровождение

£0

отсутствие регулярных платежей за ведение проекта, комиссий, менеджерских выплат и пр.

СОПУТСТВУЮЩАЯ УСЛУГА «ПОДБОР ДОХОДНОГО ДОМА»​

от £3,000

минимальная стоимость услуги за нахождения и анализ инвестиционного объекта

1-3 месяца

нахождение инвестиционного объекта в соответствии с предпочтениями инвестора и выбранной стратегией

100 %

cобственность инвестора
на земельный участок или инвестиционный объект

до 20 %

годовых, ожидаемая доходность инвестора + доход от прироста стоимости недвижимости при продаже или рефинансировании (совокупная доходность — 25-30%)

£0

отсутствие регулярных платежей за ведение проекта, комиссий, менеджерских выплат и пр.

КАК НАЧАТЬ
СОТРУДНИЧЕСТВО

Нужно ли приезжать в Лондон? Как подтвердить намерения? И другие организационные вопросы...

Я осуществляю комплексный подход при подборе и покупке инвестиционной недвижимости в Великобритании. Я действую исключительно в ваших интересах – выберу наиболее подходящий и максимально прибыльный из имеющихся на рынке инвестиционных объектов, обеспечу сопровождение сделки и помогу оптимизировать расходы.

Я оказываю полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с последующим их управлением: от открытия компании и нахождения инвестиционного объекта до оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи.

При необходимости помогу решить другие сопутствующие вопросы.

КАК НАЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО

Великобритания

Великобритания каждый год входит в пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран. Вложение денег в британскую недвижимость - надежные и ликвидные инвестиции, которые не только, сберегут ваши деньги от инфляции, но и принесут ощутимый доход как от сдачи жилья в наем, так и от последующей продажи.

Инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании хороший способ сохранить и приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе.

Цены на недвижимость в Великобритании стабильно растут с 1994 года. За эти 29 лет цены на недвижимость в Англии выросли более чем в 4,5 раза. Вместе с началом экономического кризиса в конце 2008 цены начали снижаться, что, впрочем, продлилось недолго. Но с 2009 года идет стабильный рост цен, что особенно заметно на примере Большого Лондона и прилегающих графств.

Так же и стоимость аренды недвижимости постоянно повышается. По данным National Housing Federation начиная с 2008 года стоимость аренды увеличилась на 30%, и в ближайшие пять лет возрастёт ещё минимум на 20%.

2
График отображает рост цен на жилую недвижимость с 1975 года. С 2000 года средняя цена на недвижимость по Великобритании выросла на 78% (£96,979).

Источник: Ocean Finance
3
Средняя цена недвижимости превышает среднюю заработную плату в девять раз, основываясь на данные на ноябрь 2022. Последний раз примерное соотношение было в 1876, почти 150 лет назад.

Источник: Office for National Statistics
4
В Великобритании требуется 300 тысяч новых домов каждый год.

Источник: DLUHC
1
График отображает рост цен на аренду в частном секторе Великобритании с янв 2015 по янв 2023.

Источник: Office for National Statistics

Юридическая схема

Инвестиции в Девелопмент

1. Регистрируется проектная компания в долях - 100% инвестора
2. В уставе компании фиксируются условия и сроки реализации проекта и пропорции распределения прибыли
3. инвестор предоставляет компании целевой заём на покупку земельного участка
4. ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОКУПАЕТ инвестиционный объект И РЕГИСТРИРУЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
5. Начинается Стадия проектирования и получения строительного разрешения
6. получение банковского финансирования на строительство
7. ПОСЛЕ ПРОДАЖИ ПОСТРОЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОГАШАЕТСЯ БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ, ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ДОЛГ и дивиденды ИНВЕСТОРУ
8. Инвестор и компания выходят из проектной компании, и она ликвидируется

Покупка высокоприбыльной арендной недвижимости

1. Регистрируется проектная компания в долях - 100% инвестора
2. В уставе компании фиксируются условия и сроки реализации проекта и пропорции распределения прибыли
3. Мы находим и обсуждаем инвестиционный объект недвижимости. После утверждения объекта инвестором, инвестор предоставляет компании целевой заём на покупку недвижимости и оплачивает сопутствующие расходы и ремонт
4. ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОКУПАЕТ инвестиционный объект И РЕГИСТРИРУЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
5. Ремонт, аренда и управление инвестиционным объектом
6. Ежемесячное предоставление отчетности по управлению недвижимостью и выплаты пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду
7. ПОСЛЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПОГАШАЕТСЯ БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ, ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ДОЛГ ИНВЕСТОРУ
8. Инвестор и компания выходят из проектной компании, и она ликвидируется

Покупка части «арендного потока» с Доходных домов компании

1. Обусуждаются детали инвестиций и сроков, после подписывается юридически заверенный договор
2. Инвестор предоставляет компании целевой заём
3. Компания выплачивает проценты на ежегодной основе, при желании инвестор имеет возможность реинвестировать накопленные средства
4. По истечению срока, компания выплачивает инвестору полную сумму инвестиций и проценты

Сопутствующая услуга «подбор Доходного дома»

1. Обусуждаются предпочтения инвестора или осуществляется покупка уже существующей сделки
2. Инвестор оплачивает 100% услуги
3. Подписывается контракт о неразглашении и договор о сотрудничестве
4. Компания начинает поиск проекта и предоставляет всю информацию о данном объекте инвестору на рассмотрение

ГАРАНТИИ

Инвестиционный объект – 100 % собственность инвестора
Отбираю наиболее прибыльные и интересные объекты, глубокая экспертиза
Консервативный подход — строю и покупаю то, что точно купят и снимут
Инвестирую свои время и силы
Отсутствие разовых и регулярных выплат за покупку и ведение проекта
Я последним получаю прибыль сначала возвращается вклад инвестора + его % доходности

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ со мной

Только win-win подход. Я заинтересован, чтобы каждый инвестор получил самые выгодные условия по инвестированию и макисимальную прибыль
Моя компания – это инвестирование «под ключ», без необходимости самостоятельно решать весь комплекс задач или находиться в стране
Я помогаю снизить риски инвестирования за счет глубокой экспертизы и подбора наиболее подходящей стратегии
Я постоянно держу руку на пульсе, слежу за ростом цен на недвижимость и аренду
Не предлагаю ничего у меня купить (дом, квартиру, землю)
Постоянно держу руку на пульсе, слежу за ростом цен на недвижимость и аренду
Понятная юридическая схема — не сложнее покупки квартиры
Прозрачность процесса — задавайте любые вопросы запрашивайте любые материалы

О НАС

2

£млн.

Собственный капитал

4

£млн.

Kредиты банка

14

ДОМОВ

куплено с 2016 года

37

ОБЪЕКТОВ

      переделано, сдано в аренду или   продано

41

год

        совокупного опыта

КОМАНДА

ИВАН

Инвестор / Эксперт

Инвестор, предприниматель и основатель компании по инвестициам в недвижимость Blue Sapphire Property Investment Ltd. Работая в прошлом агентом по продажам и аренде недвижимости, имея финансовое образование и опыт работы бухгалтером, я уже более 10 лет занимаюсь инвестициями в недвижимость.

МИКОЛА

Партнер / Инвестор

игорь

Строительный надзор, управляющий строительством

Руководитель строительных проектов с большим опытом. Играет ключевую роль в достижении поставленных целей и задач проекта, обеспечении его успешного завершения.

ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

Slide 4
4-х комнатный HMO

Прекрасная инвестиционная недвижимость без больших вложений с потенциалом прироста капитала и дальнейшего расширения, приносящая стабильный ежимесячный доход.

Прирост капитала с момента покупки в 22-м году уже примерно £20тыс.

4
2
99 кв. м
Вложения
£80,000
Доход £1,880 в мес.
ROI %16.40
Slide 2
4-х комнатный HMO

Прекрасная инвестиционная недвижимость без больших вложений с потенциалом прироста капитала и дальнейшего расширения, приносящая стабильный ежимесячный доход.

4
1
97 кв. м
Вложения
£77,000
Доход
£1,890 в
мес.
ROI
%16.40
Slide 3
4-х комнатный HMO

Прекрасная инвестиционная недвижимость без больших вложений с потенциалом прироста капитала и дальнейшего расширения, приносящая стабильный ежимесячный доход.
Просторный дом в центре города. Полностью меблированные большие комнаты для четырех человек.

4
1
98 кв. м
Вложения
£69,100
Доход
£1,960 в
мес.
ROI %17.99
Slide 4
4-х комнатный HMO

Просторный дом в центре города. Полностью меблированные большие комнаты для четырех человек.
Прекрасная инвестиционная недвижимость без больших вложений с потенциалом прироста капитала и дальнейшего расширения, приносящая стабильный ежимесячный доход.

4
2
97 кв. м
Вложения
£35,400
Доход
£1,960 в мес.
ROI
%37.52
previous arrow
next arrow

ОТВЕТЫ
НА ЧАСТЫЕ
ВОПРОСЫ

Компания занимается привлечением средств для разного рода инвестиционно-строительных проектов на территирии Великобритании и специализируется в стратегиях HMO, Флиппинг, Тайтл-Сплиттинг и Ленд Девелопмент. Также компания предоставляет услуги по нахождению инвестиционных объектов, как строительных так и под сдачу в аренду, их ведению и дальнейшему управлению.

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость в Великобритании, то скорее всего вам понадобиться открыть компанию и организовать ее правильную деятельность: предварительная налоговая консультация, покупка инвестиционного объекта, финансовые и налоговые отчетности, управление недвижимостью и другое. Чтобы это ни было, мы организуем процесс и найдем нужных вам специалистов своего дела.

Моя компания дает возможность инвесторам начать инвестировать в недвижимость Великобритании с небольших сумм и выгодно вложить свои деньги получая высокий возврат на вложенные инвестиции. В зависимости от предпочтений инвестора, стратегии инвестирования, сроков и локации будет зависеть сумма инвестиций.

К сожалению я не оказываю данных услуг. Но, с радостью, порекомендую профессионалов своего дела в данной области при надобности. Моя же единственная цель инвестиционного предложения — сохранение и преумножение вашего капитала.

Я не продаю недвижимость, я реализую девелоперские проекты и инвестурую в арендную недвижимость.

Разумеется. Продукт не типовой, каждая сделка-проект имеет уникальные отличия, поэтому все предложения обсуждаемы.

Абсолютно ко всем. Полная прозрачность. Данный тип сотрудничества строится исключительно на взаимном доверии и понимании.

Прямым образом — решение о покупке проекта/земельного участка принимается коллегиально.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Дочитав до этого места вы получили общее представление о моём предложении и фактически проявили интерес

Давайте лично обсудим детали сотрудничества

Я ПОМОГУ ПОНЯТЬ НА ЧТО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ С ВАШИМ БЮДЖЕТОМ И СПЛАНИРУЮ ДОХОДНОСТЬ
ОСТАВЬТЕ КОНТАКТ - Я СВЯЖУСЬ С ВАМИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Руководитель
Инвестор
Эксперт

Иван
Ермолов

Адрес:

53 Moscow Road
London
W2 4JS
United Kingdom

Смотреть на карте

Контакты:

Моб: +44 (0) 784 2403 840
Емайл: info@ivanermolov.co.uk

Звонить по рабочим дням с 9:00 - 18:00.

Copyright © 2025

Прокрутить вверх

London
411-413 Oxford Street
W1C 2PE